マンション⻑期修繕計画の⾒直し時期と重要性

マンション管理の要、⻑期修繕計画を⾒直すタイミング
防犯性と利便性を両⽴する防犯シャッターの選び⽅

マンション管理の要、⻑期修繕計画を⾒直すタイミング

マンションの⼤規模修繕⼯事は、建物の⽼朽化を防ぎ、資産価値を維持するために⽋かせません。その指針となるのが⻑期修繕計画です。⻑期修繕計画は、修繕積⽴⾦の積み⽴て額や⼯事の優先順位を決める重要な計画。しかし、策定から年⽉が経過し、実情に合わなくなっているケースも少なくありません。マンションの⾼経年化や設備の陳腐化、近年多発する⾃然災害など、取り巻く環境は⼤きく変化しています。⻑期修繕計画は、こうした変化に柔軟に対応できるよう、定期的な⾒直しが必要不可⽋。具体的には、10年ごとの⼤規模修繕⼯事の前後が⾒直しのタイミングとして適切でしょう。⼯事の内容や優先順位、修繕積⽴⾦の過不⾜などを精査し、必要に応じて計画を修正します。また、エレベーターや給排⽔設備など、設備の経年劣化が進⾏している場合は、設備更新の時期を⻑期修繕計画に盛り込むことも重要。⼊居者の安全性や利便性を損なわないよう、計画的に更新を進めていく必要があります。⻑期修繕計画の⾒直しは、管理組合理事会の重要な役割の⼀つ。専⾨的知⾒を持つマンション管理⼠などの助⾔を得ながら、⼊居者の合意形成を図っていくことが求められます。適切な⻑期修繕計画の運⽤は、マンションの資産価値を⾼め、⼊居者の満⾜度を⾼めることにつながります。定期的な⾒直しを怠らず、時代に即した計画を⽴てていきたいものです。

防犯性と利便性を両⽴する防犯シャッターの選び⽅

マンションのセキュリティ対策として、防犯シャッターの設置が増えています。しかし、防犯性を⾼めるあまり、利便性を損なってはいけません。防犯シャッターの選定では、シャッター⾃体の堅牢性はもちろん、開閉のスムーズさや静⾳性なども重要なポイント。頻繁に出⼊りする共⽤部では特に、開閉時のストレスの少なさが求められます。また、停電時の⼿動開閉機能や、⾮常時の解錠システムの有無も確認が必要。災害時の避難経路を塞がないよう、安全⾯にも配慮が⽋かせません。最近は、オートロック式のシャッターも登場。ICカードや⾮接触型キーでの開錠が可能で、利便性とセキュリティの両⽴を実現しています。スマートフォンと連動させることで、遠隔での操作も可能に。ただ、こうした多機能なシャッターは、導⼊コストが⾼くなる傾向も。管理組合の予算と、求められる機能のバランスを⾒極めることが⼤切です。防犯シャッターの導⼊は、管理組合の総会で決議する必要があります。⼊居者のコンセンサスを得るためにも、事前の丁寧な説明が⽋かせません。メリットとデメリット、費⽤対効果を分かりやすく⽰し、理解を得る努⼒が求められます。セキュリティと利便性のバランスを取った防犯シャッターの選定は、管理組合にとって重要な意思決定。⼊居者⽬線に⽴ち、慎重に検討していきたいものです。マンションの資産価値向上と、⼊居者の安⼼・快適な暮らしのために。⻑期的視点に⽴った設備投資が、これからのマンション管理には⽋かせません。

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