管理委託契約でマンションの資産価値を維持 – 専門家に任せて快適な暮らしを

管理委託契約で安心のマンションライフを

マンションを購入したら、次に考えるべきは管理委託契約です。管理委託契約とは、マンションの管理業務を専門の管理会社に委託する契約のことを指します。区分所有者で構成される管理組合が、管理会社と契約を結ぶことで、建物の維持管理やトラブル対応などを任せることができるのです。

管理委託契約の内容は、マンションの規模や設備、管理組合の要望などによって異なりますが、一般的には、以下のような業務が含まれます。

このように、管理会社は、マンションの資産価値を維持し、住民が快適に暮らせるよう、様々な業務を行っています。特に、設備の不具合や事故・トラブルが発生した際は、管理会社が迅速に対応し、解決にあたります。管理組合の役員は非専門家の住民が務めることが多いため、管理会社の存在は心強い味方となるでしょう。

また、昨今は、マンションの高経年化や居住者の高齢化が進み、管理の重要性がますます高まっています。長期修繕計画の策定や、バリアフリー化などの課題にも、管理会社の知見を活かすことができます。管理組合と管理会社が良好な関係を築き、協力していくことが、マンションの資産価値の維持・向上につながるのです。

マンションの防犯対策として見落としがちなのが、窓の防犯です。窓は、侵入盗の侵入経路になりやすく、特に低層階の住戸では注意が必要です。また、窓ガラスを割られて侵入されるケースも少なくありません。そこで、窓の防犯対策を徹底することが、マンション全体のセキュリティ向上につながります。

窓の防犯対策の代表例が、補助錠の設置です。クレセント錠やデッドボルト錠など、本錠とは別に補助錠を取り付けることで、簡単に開錠されるのを防げます。マンション標準仕様に補助錠が含まれていない場合は、管理組合で一括して設置するのも一案です。

また、窓ガラスに防犯フィルムを貼ることも有効です。防犯フィルムは、ガラスが割れても破片の飛散を防ぐだけでなく、侵入の抑止力にもなります。強化ガラスへの交換も検討しましょう。

さらに、窓の外側に面格子やシャッターを設置するのも一つの手です。デザイン性の高い商品も増えており、マンションの外観を損ねずに防犯性を高められます。管理組合で導入を検討する際は、景観との調和や、非常時の避難経路の確保などにも配慮が必要です。

窓の防犯対策は、住民一人一人でできることから始められます。サッシの施錠を習慣づけたり、窓に近づく不審者がいないか注意したりと、日頃の心がけが大切です。管理組合として、防犯講習会を開催し、意識啓発を図るのも良いでしょう。

窓の防犯は、入居者のみなさんと管理会社が協力し、マンション全体で取り組むことが理想です。防犯カメラや警備員の巡回など、他の防犯対策とあわせて、総合的にマンションのセキュリティを高めていきたいものです。安全・安心な暮らしは、管理会社が提供したいサービスの根幹をなすものなのです。